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Cada vez más, los procesos constructivos y su justificación administrativa, aún en pequeñas intervenciones, se hacen más específicos y complejos, con la incorporación de nuevas unidades de obra y con el consiguiente incremento de los agentes intervinientes en el proceso. Por otra parte una correcta gestión en la contratación y en el análisis de presupuestos, unidos a una optima programación y seguimiento de la obra, conseguirán una optimización de costes y tiempos que redundarán en el resultado económico de la misma.

PERALTA-GINES EDIFICACIÓN le ofrece la posibilidad de gestionar cualquier proyecto, haya intervenido o no en la redacción del mismo, desde la gestión administrativa de las autorizaciones o licencias, la contratación de los gremios intervinientes, planificación y control económico, hasta la entrega llaves mano de la obra.

Hasta hace pocos años, no se ha empezado a tomar conciencia del concepto de mantenimiento y conservación de los edificios, o del mantenimiento preventivo de los mismos, cuestión ésta que ya recogía la Ley de Ordenación de la Edificación del año 1999, y la establece como una obligación de los propietarios y usuarios de los Edificios.

Existe un gran parque de viviendas en nuestro país, construidas en una época de desarrollismo en donde primaba más la cantidad de viviendas a construir que los estándares de calidad, en las cuales será necesario realizar inversiones para alargar su vida útil y a la vez dotarlas de un confort, en el sentido mas amplio de la palabra, que probablemente no llegaron a tener inicialmente.

Es por ello que el 26 de Junio de 2013, se aprobó la “Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas” que tiene por objeto “regular las condiciones básicas que garanticen un desarrollo sostenible, competitivo, y eficiente del medio urbano, mediante el impulso y el fomento de las actuaciones conducentes a la rehabilitación de los edificios y la regeneración y la renovación de los tejidos urbanos existentes….” y en la que se establece la obligatoriedad de los propietarios, de acuerdo con el deber legal de conservación de edificios, de acreditar frente a la Administración la situación en la que se encuentran éstos, en relación con el estado de conservación, al cumplimiento de la normativa en materia de accesibilidad, así como al grado de eficiencia energética, mediante el correspondiente Informe de Evaluación del Edificio.

Desde PERALTA-GINES Edificación podemos ofrecer la redacción del Informe de Evaluación del Edificio, en el que se incluirán propuestas de intervención, puntuales o integrales, en edificios, enlazando además con nuestro apartado de gestión, hasta programas de mantenimiento en edificios recientes, con su seguimiento en tiempo real mediante la monitorización de los diferentes elementos y la utilización de las aplicaciones informáticas correspondientes.

Dentro del amplio espectro de la eficiencia energética PERALTA-GINES asc. Ingenieros Consultores Edificación S.L.va a ser capaz, desde una visión global del edificio, de aportar soluciones a problemas puntuales o conceptuales tendentes a racionalizar los costes de la factura energética de edificios construidos en épocas en donde la normativa tendente al ahorro energético y la conciencia en materia de sostenibilidad, no era siquiera imaginable.Para ello daremos soluciones constructivas, a partir del estudio de la envolvente del edificio, para reducir los valores de la transmitancia o para eliminar puentes térmicos. Haremos propuestas para la mejora de la regulación y control de las instalaciones de climatización y sus combustibles.

Por otra parte, el Real Decreto “Procedimiento básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de Edificios Existentes”, aprobado en Consejo de Ministros de 5 de abril y en vigor desde el 1 de junio, establece la obligación de poner, en los actos de compraventa y contratos de alquiler, a disposición de los compradores y usuarios de edificios, un certificado de eficiencia energética que deberá de incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, viviendas y locales comerciales, estando PERALTA-GINES asc en disposición de elaborar, a partir de los programas informáticos apropiados, los Certificados de Eficiencia Energética de los Edificios.

Dentro de la sensibilización en cuanto al tema medioambiental, es evidente que la legislación, en materia de residuos, ha sido abundante en los últimos años, y es por ello que, desde su experiencia PERALTA-GINES EDIFICACIÓN pretende ofrecer un servicio que vaya mas lejos de lo que puedan ser solo las demoliciones o incluso los estudios de gestión de residuos. Iniciando la actuación con anterioridad al inicio de cualquier otro trabajo, con identificación y caracterización de los distintos residuos, valorización de los mismos, redacción de propuestas de actuación, determinación de los procedimientos de demolición y elección de los gestores de residuos adecuados.

Así mismo, y a partir de la experiencia de proyectos de investigación realizados o en curso, también podemos trasladar a nuestros potenciales clientes, propuestas de reciclaje de residuos de construcción y demolición para su posterior reutilización en otras fases de la fabricación de materiales o del proceso constructivo.

De todos es conocida la especial sensibilidad existente en nuestra sociedad por la seguridad en la utilización de los edificios y por la protección frente al fuego.

Como consecuencia de ello, es variada y extensa la normativa vigente a aplicar en función de la tipología y uso de los edificios. Desde el Código Técnico con el DB-SI, al Reglamento de seguridad contra incendios en Establecimientos Industriales, pasando por las distintas Ordenanzas Municipales de Prevención de Incendios y normativa autonómica específica.

Por otro lado, y a partir de la obligación de las administraciones por garantizar el derecho a la vida y a la integridad física de los ciudadanos y en base a lo establecido en distintas normativas (Ley de Protección Civil, Ley de Prevención de Riesgos Laborales, Reglamento Gral. de Policía de Espectáculos, Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas de Aragón, etc.) surge la Norma Básica de Autoprotección que establece los criterios para la implantación de Planes de Autoprotección en aquellos centros, establecimientos y dependencias dedicados a actividades que puedan dar origen a situaciones de emergencia.

Así pues, desde PERALTA-GINES EDIFICACIÓN estamos en disposición de ofrecerles a nuestros clientes tanto la posibilidad de redacción de Proyectos de Prevención de Incendios y la puesta en obra de dichas instalaciones, así como la redacción de Planes de Autoprotección y su implantación real en los centros, establecimientos o industrias que así nos lo requieran.

Desde hace unos años, muchos edificios o solares, han pasado a ser propiedad de la SAREB. Por ello, la mayoría de estos activos presentan un estado de abandono o deterioro.

Es por esto, que desde PERALTA-GINES EDIFICACIÓN, colaboramos con distintas Ingenierías dedicadas a la Gestión de Activos en las provincias de Zaragoza y Huesca, realizando informes de estado incial para posteriormente poder dar una solución a los problemas que presenta el activo y poder llevar a cabo un Proyecto para el mantenimiento, conservación , demolición o rehabilitación, según las necesidades solicitadas por parte de la propiedad.